Perito Judicial Acreditado por ASPEJURE con el nº 00910 • Inscrito en listas oficiales de peritos
Perito de edificación e inmobiliario en Madrid para valorar daños y patologías en su inmueble
Informe pericial independiente sobre grietas, humedades, defectos de construcción y tasaciones. Reclamaciones ante constructoras, promotoras y aseguradoras.
- Dictámenes de patologías (humedades por filtración/condensación, fisuras, grietas)
- Defectos de construcción y acabados en viviendas y promociones de obra nueva
- Reclamaciones de daños constructivos y vicios ocultos según la LOE
- Discrepancias en tasaciones de inmuebles, herencias y valoraciones contradictorias
- Inspección técnica visual in situ de la patología y estudio de viabilidad
Elija cómo desea avanzar
Todos los servicios incluyen informe pericial firmado por arquitecto o aparejador colegiado, admisible ante juzgados y reclamaciones extrajudiciales.
Estudio de viabilidad técnico-documental | respuesta en 24-48h
Analizamos las fotografías, planos o informes previos de las patologías o tasación de su inmueble y le informamos sobre la viabilidad técnica y estimación de coste de defensa.
Perito de edificación · Modalidad telemática
Informe pericial completo para reclamaciones o contradicciones basado en análisis documental de planos, proyectos y presupuestos, con ratificación judicial telemática.
Perito de edificación · Con visita presencial
Informe pericial completo con inspección técnica visual in situ de las patologías del inmueble en Madrid y ratificación presencial o telemática según requiera el juzgado.
Ratificación: La ratificación telemática queda incluida cuando el juzgado permita esta modalidad. Si fuera necesaria la asistencia presencial al juzgado en Madrid, se aplicará un coste adicional de 200 € + IVA.
Los precios indicados corresponden a servicios base. Casos de especial complejidad, desplazamientos fuera del ámbito previsto, necesidad de medios técnicos externos, desmontajes, pruebas de laboratorio, análisis documental masivo o actuaciones urgentes podrán requerir presupuesto específico.
Casos reales de nuestros clientes
Situaciones habituales en las que nuestro informe de edificación marcó la diferencia.
Aparecieron humedades graves al año de comprar el chalet de obra nueva. La constructora no respondía, pero con el informe técnico reclamando bajo la LOE iniciaron las obras de reparación de inmediato.
Heredamos un local y Hacienda nos exigía un pago desorbitado basado en su valoración. El peritaje inmobiliario acreditó las patologías del local y logramos reducir la cuota tributaria en más del 40%.
Unas obras en el solar colindante provocaron grietas alarmantes en nuestro edificio. El perito judicial documentó el origen estructural de los daños y la aseguradora del promotor tuvo que asumir los costes.
¿Prefiere consultarnos antes de contratar?
Cuéntenos su caso. Le respondemos en menos de 24 horas laborables.
Cuéntenos su caso. Le respondemos en menos de 24 horas.
Analizamos la documentación que nos facilita y le explicamos si existe base técnica para un informe pericial, qué alcance tendría y cuál sería el coste final.
Si su caso tiene solución pericial, se lo explicamos con claridad. Si no la tiene, también se lo decimos sin rodeos.
Informe pericial admitido en procedimientos civiles, mercantiles, contencioso-administrativos, mediaciones y reclamaciones extrajudiciales.
- Sin desplazamiento para el estudio inicial
- Respuesta en menos de 24 horas laborables
- Presupuesto cerrado y sin sorpresas
- Confidencialidad garantizada
Preguntas frecuentes
- Certificamos todo tipo de patologías constructivas: humedades (por filtración, capilaridad o condensación), grietas y fisuras (estructurales o de asentamiento), fallos en instalaciones, desprendimientos de fachadas, aislamiento acústico o térmico deficiente, y cualquier desviación respecto al proyecto de ejecución o calidades contratadas.
- La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) establece tres plazos de garantía: 1 año para defectos de terminación y acabado, 3 años para daños en elementos constructivos o instalaciones que afecten a la habitabilidad, y 10 años para daños que afecten a la estructura (cimentación, vigas, forjados). El informe pericial debe delimitar con precisión la naturaleza del daño para encajarlo en el plazo legal correspondiente.
- Una fisura es una abertura superficial que solo afecta al revestimiento (yeso, pintura, enfoscado) sin comprometer la estructura. Una grieta atraviesa el elemento estructural (ladrillo, hormigón, tabique) e indica un fallo de carga, asentamiento del terreno o deformación estructural. Determinamos su gravedad técnica in situ mediante instrumentación analógica y digital.
- La inspección estándar es visual e instrumental no destructiva (termografía, medición de humedad). Si para determinar el origen de una patología (como una fuga oculta) fueran necesarias catas, pruebas de presión de tuberías o ensayos de laboratorio, estos servicios se presupuestarán por separado y requerirán la previa autorización de la propiedad.
- Sí. Elaboramos informes de tasación contradictoria y valoraciones periciales para rebatir valoraciones catastrales, comprobaciones de valores de la Agencia Tributaria (impuestos de transmisiones o sucesiones) y discrepancias de valor en herencias o liquidación de gananciales, justificando técnicamente el valor real de mercado.
- El informe pericial firmado es la herramienta de presión definitiva en fase de negociación extrajudicial. Si persisten en ignorar la reclamación, sirve como la prueba técnica principal obligatoria para interponer la demanda judicial. Nuestros peritos ratificarán el dictamen en sede judicial defendiendo el origen del daño y el presupuesto necesario para repararlo.